# Télégestion, comptage et IoT pour collectivités et bâtiments publics

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> Mairies, gymnases, piscines, médiathèques : télégestion, comptage, chauffage piloté et détection de fuite pour un patrimoine dispersé.

Secteur · Collectivités

# Télégestion et IoT pour le patrimoine bâti des collectivités

Une commune ou une intercommunalité gère des dizaines de bâtiments éloignés les uns des autres, souvent sans personnel sur place. La télégestion et les capteurs sans fil donnent une vision d'ensemble sans multiplier les déplacements.

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Contexte

## Un patrimoine dispersé, des équipes techniques réduites

Mairie, écoles, salle des fêtes, gymnase, piscine, médiathèque, ateliers municipaux, logements de fonction : le patrimoine d'une collectivité est varié, réparti sur tout le territoire et rarement équipé d'une GTB. Les relevés de compteurs se font à la main, une fois par mois au mieux, et une chaudière en défaut ou une fuite dans un bâtiment fermé le week-end peut passer inaperçue plusieurs jours.

Le cadre réglementaire pousse pourtant à piloter finement : le **dispositif Éco Énergie Tertiaire** s'applique aux bâtiments publics comme aux bâtiments privés, le **décret BACS** vise les installations de chauffage et de climatisation les plus puissantes, et la limitation de la température de chauffage concerne tous les locaux recevant du public.

Deux briques répondent à ces enjeux. Les **réseaux LoRaWAN** collectent les mesures de nombreux capteurs sur pile : compteurs, températures, fuites. Les **contrôleurs de télégestion IP ou cellulaires**, comme la gamme [ControlByWEB X-400](https://smartbuildings.fr/gammes/controlbyweb-x-400/), surveillent et commandent à distance les chaufferies, pompes et alarmes techniques. Les deux peuvent remonter vers une même plateforme, voire vers un réseau LoRaWAN déjà déployé à l'échelle du territoire.

### Ce que vous obtenez

- La relève automatique des compteurs d'électricité, d'eau et de gaz de chaque bâtiment
- Une alerte immédiate en cas de fuite, de défaut de chaufferie ou de coupure
- Un chauffage piloté selon les plannings d'occupation des salles et équipements
- Des données de consommation prêtes pour les déclarations Éco Énergie Tertiaire
- Moins de déplacements des agents techniques pour des relevés ou des vérifications
- Une plateforme unique pour l'ensemble du patrimoine, quel que soit le bâtiment

Enjeux

## Les besoins d'une collectivité

### Surveiller des sites éloignés

Chaufferies, surpresseurs, postes de relevage et locaux techniques répartis sur la commune doivent remonter leurs défauts sans visite sur place.

### Relever tous les compteurs

Électricité, eau, gaz : une relève automatique et fréquente remplace les tournées et révèle les dérives de consommation bâtiment par bâtiment.

### Chauffer selon l'occupation

Salle des fêtes louée le samedi, gymnase utilisé le soir, mairie fermée le week-end : la consigne doit suivre les plannings, pas un horaire figé.

### Limiter les fuites d'eau

Une fuite sur une canalisation de piscine, de vestiaire ou de sanitaires publics peut coûter cher. La détecter vite réduit les pertes et les dégâts.

### Tenir la trajectoire du décret tertiaire

Identifier les bâtiments assujettis, suivre leurs consommations et prouver les économies obtenues au fil des années.

### Qualité de l'air dans les ERP

Crèches, écoles et accueils de loisirs gérés par la collectivité sont soumis à la surveillance de la qualité de l'air intérieur.

Réglementation

## Les obligations qui s'appliquent au patrimoine public

**Dispositif Éco Énergie Tertiaire.** L'article L. 174-1 du code de la construction et de l'habitation impose aux bâtiments à usage tertiaire, publics comme privés, de réduire leur consommation d'énergie finale d'au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence qui ne peut être antérieure à 2010, ou d'atteindre un niveau fixé en valeur absolue. Le seuil est de 1 000 m² de surface d'activité tertiaire, par bâtiment, par cumul des parties tertiaires d'un bâtiment mixte, ou par cumul sur une même unité foncière ou un même site (articles R. 174-22 et suivants). La déclaration des consommations de l'année précédente se fait sur OPERAT au plus tard le 30 septembre.

Source : Légifrance (CCH art. L. 174-1, R. 174-22 à R. 174-32, arrêté du 10 avril 2020, article 10) ; ministère de la Transition écologique, page Éco Énergie Tertiaire.

**Décret BACS.** Les bâtiments tertiaires non marchands sont aussi visés par l'article R. 175-2 du même code : système d'automatisation et de contrôle obligatoire au-delà de 290 kW de puissance de chauffage ou de climatisation (au plus tard le 1er janvier 2025), et au-delà de 70 kW lors du renouvellement du système et au plus tard le 1er janvier 2030, sauf retour sur investissement supérieur à dix ans. Pour une collectivité, une chaufferie de groupe scolaire ou de piscine peut dépasser ces seuils.

Source : Légifrance, CCH article R. 175-2 modifié par le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025.

**Température de chauffage.** L'article R. 241-26 du code de l'énergie fixe en moyenne à 19 °C la limite supérieure de chauffage des locaux d'habitation, d'enseignement, de bureaux ou recevant du public, hors inoccupation. L'article R. 241-27 la ramène à 16 °C pour une inoccupation de 24 à 48 heures et à 8 °C au-delà. Certains locaux, notamment sportifs, relèvent de limites propres fixées par arrêté (article R. 241-28).

Source : Légifrance, code de l'énergie, articles R. 241-25 à R. 241-29-1.

**Qualité de l'air.** Les crèches, accueils de loisirs et écoles relèvent de la surveillance de la qualité de l'air intérieur prévue par l'article R. 221-30 du code de l'environnement, avec une évaluation annuelle des moyens d'aération incluant une mesure du CO2. Voir notre page [écoles et universités](https://smartbuildings.fr/secteurs/ecoles-universites/).

Source : Légifrance, code de l'environnement, article R. 221-30.

Cas d'usage

## Cas d'usage pour les bâtiments publics

### Télégestion des chaufferies

Un contrôleur IP ou LTE-M relève les températures de départ et de retour, les défauts brûleur et pompe, et peut commander un relais à distance. Une alerte e-mail ou SMS part dès qu'un défaut apparaît, même un dimanche.

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Lien : https://smartbuildings.fr/solutions/telegestion-sites-distants/

### Relève des compteurs Linky et des compteurs d'eau

Une interface TIC lit le compteur électrique, un compteur d'impulsions lit le compteur d'eau ou de gaz existant. Les index remontent plusieurs fois par jour vers la plateforme de la collectivité. Les compteurs d'eau B METERS intègrent directement la radio LoRaWAN.

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Lien : https://smartbuildings.fr/sous-comptage-energetique/

### Chauffage des salles municipales selon les réservations

Des têtes thermostatiques LoRaWAN ou des contrôleurs fil pilote appliquent les plannings de réservation : confort une heure avant l'arrivée des usagers, réduit ou hors gel le reste du temps.

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Lien : https://smartbuildings.fr/pilotage-intelligent-du-chauffage/

### Détection de fuite dans les locaux fermés

Des câbles de détection posés dans les vestiaires, locaux de filtration et sous-sols signalent la présence d'eau. Combinés au compteur d'eau, ils permettent aussi de repérer une consommation nocturne anormale.

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Lien : https://smartbuildings.fr/solutions/detection-fuite-eau/

### Confort et occupation des médiathèques

Des capteurs CO2 et des compteurs de personnes mesurent la fréquentation et le confinement des salles de lecture, pour adapter les horaires de ventilation et de chauffage.

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Lien : https://smartbuildings.fr/solutions/occupation-des-espaces/

### Réseau LoRaWAN territorial

Des passerelles extérieures installées sur des points hauts couvrent plusieurs bâtiments à la fois. Le même réseau peut servir au comptage, aux bâtiments et à d'autres usages de la collectivité.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/passerelles/passerelles-lorawan/

Architecture type

## Du point de mesure à votre outil d'exploitation

Chaque maillon peut être filaire ou sans fil : nous adaptons la chaîne au bâtiment et aux systèmes existants.

1. Terrain **Capteurs et automates par bâtiment**
  - Interfaces de comptage
  - Têtes thermostatiques et fil pilote
  - Détecteurs de fuite
  - Contrôleurs de télégestion LoRaWANContact sec1-Wire
2. Collecte **Réseau de collecte**
  - Passerelles LoRaWAN extérieures
  - Contrôleurs IP ou LTE-M
  - Routeurs 4G VPN LoRaWAN4GLTE-M
3. Intégration **Centralisation**
  - Serveur réseau LoRaWAN
  - Plateforme cloud multisite
  - Passerelles vers GTB MQTTModbus TCPAPI REST
4. Exploitation **Pilotage du patrimoine**
  - Tableau de bord par bâtiment
  - Alertes aux agents d'astreinte
  - Bilans énergie annuels Tableaux de bordExport CSV

Équipements

## Les familles de produits à prévoir

Chaque famille regroupe plusieurs modèles : nous vous aidons à choisir selon votre installation.

### Contrôleurs programmables et RTU

Télégestion des chaufferies, pompes et alarmes techniques.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/controleurs/controleurs-programmables/

### Compteurs d'eau communicants

Compteurs LoRaWAN et wM-Bus avec alarmes de fuite.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/compteurs/compteurs-deau/

### Modules E/S et interfaces LoRaWAN

Lecture des compteurs Linky et reprise d'états techniques.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/controleurs/modules-e-s-lorawan/

### Têtes thermostatiques connectées

Chauffage des salles selon les plannings d'occupation.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/thermostats/vannes-thermostatiques/

### Détecteurs de fuite d'eau

Sondes et câbles pour vestiaires, chaufferies et sous-sols.

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Lien : https://smartbuildings.fr/categorie-produit/detecteurs/detecteurs-de-fuites-deau/

### Passerelles LoRaWAN

Modèles intérieurs et extérieurs pour couvrir un bâtiment ou un quartier.

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Sélection

## Produits recommandés pour les collectivités

### [Watteco TICS'O](https://smartbuildings.fr/produit/watteco-ticso-module-tic-des-compteurs-electriques-vers-lorawan/)

Interface TIC LoRaWAN pour compteurs Linky et PME-PMI

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/watteco-ticso-module-tic-des-compteurs-electriques-vers-lorawan/)

### [Milesight EM300-DI](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-em300-di-compteur-dimpulsions-lorawan-ip67/)

Compteur d'impulsions LoRaWAN IP67 pour eau et gaz

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-em300-di-compteur-dimpulsions-lorawan-ip67/)

### [B METERS HYDRODIGIT-S1 EF](https://smartbuildings.fr/produit/bmeters-hydrodigit-s1-ef-compteur-jet-unique-lorawan-et-wm-bus-pour-eau-froide/)

Compteur d'eau froide LoRaWAN et wM-Bus

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/bmeters-hydrodigit-s1-ef-compteur-jet-unique-lorawan-et-wm-bus-pour-eau-froide/)

### [Milesight EM300-ZLD](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-em300-zld-detecteur-de-fuites-deau-lorawan-sur-rampe/)

Détecteur de fuite d'eau LoRaWAN à câble de détection

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-em300-zld-detecteur-de-fuites-deau-lorawan-sur-rampe/)

### [ControlByWEB X-400](https://smartbuildings.fr/produit/controlbyweb-x-400-controleur-programmable-modulaire/)

Contrôleur programmable extensible 64 E/S, Modbus TCP

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/controlbyweb-x-400-controleur-programmable-modulaire/)

### [Milesight WT101](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-wt101-vanne-thermostatique-programmable-lorawan/)

Tête thermostatique LoRaWAN pour radiateur à piles

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-wt101-vanne-thermostatique-programmable-lorawan/)

### [Milesight UG67](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-ug67-passerelle-lorawan-concue-pour-une-utilisation-a-lexterieur/)

Passerelle LoRaWAN extérieure IP67, GPS et option 4G

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/milesight-ug67-passerelle-lorawan-concue-pour-une-utilisation-a-lexterieur/)

### [Watteco Fil Pilote](https://smartbuildings.fr/produit/watteco-fp-fil-pilote-lorawan/)

Contrôleur fil pilote LoRaWAN pour chauffage électrique

[Voir la fiche](https://smartbuildings.fr/produit/watteco-fp-fil-pilote-lorawan/)

Déroulement

## Les étapes de votre projet

Un interlocuteur technique vous accompagne du premier échange à la mise en service.

1. **Échange sur votre besoin**Usage, bâtiment, équipements existants, GTB ou supervision en place : vous nous décrivez le contexte.
2. **Choix de l'architecture**Nous proposons les références et la chaîne de communication, du capteur jusqu'à votre outil.
3. **Devis et livraison**Devis sous 24 h ouvrées, tarifs professionnels, préconfiguration possible selon les références.
4. **Mise en service**Aide à l'appairage, au paramétrage des seuils et à l'intégration, puis support technique.

Questions fréquentes

## Vos questions

### Nos bâtiments communaux sont-ils soumis au décret tertiaire ?

Oui dès lors qu'un bâtiment, une partie de bâtiment ou un ensemble de bâtiments sur un même site atteint 1 000 m² de surface d'activité tertiaire. Un groupe scolaire, un gymnase ou un hôtel de ville dépassent souvent ce seuil. Les petits bâtiments isolés ne sont pas concernés individuellement, mais leur suivi reste utile pour réduire la facture globale.

### LoRaWAN ou 4G : quelle technologie pour un patrimoine dispersé ?

LoRaWAN convient aux nombreux capteurs sur pile qui envoient peu de données : compteurs, températures, fuites. La 4G ou la LTE-M conviennent aux automates de télégestion qui doivent aussi commander des équipements. Beaucoup de collectivités combinent les deux : une passerelle LoRaWAN par site ou par quartier, et un contrôleur cellulaire dans chaque chaufferie.

### Peut-on utiliser un réseau LoRaWAN déjà déployé sur le territoire ?

Oui, si vous avez accès au serveur réseau de ce réseau, qu'il soit exploité par la collectivité, un syndicat d'énergie ou un opérateur. Nos capteurs sont conformes au standard LoRaWAN et s'enregistrent sur tout serveur réseau compatible. Il faut simplement vérifier la couverture à l'intérieur des bâtiments, en sous-sol notamment.

### Faut-il remplacer les compteurs existants ?

Rarement. La plupart des compteurs d'eau et de gaz disposent d'une sortie impulsion ou d'une tête émettrice compatible, et les compteurs électriques Linky ou PME-PMI ont une sortie de téléinformation. Une interface LoRaWAN se raccorde à ces sorties. Le remplacement ne s'impose que pour des compteurs trop anciens ou sans sortie exploitable.

### Qui reçoit les alertes en dehors des heures de service ?

Les contrôleurs et plateformes permettent de définir des destinataires par type d'alerte et par plage horaire : agent d'astreinte la nuit et le week-end, service bâtiment en journée. Les alertes partent par e-mail, et par SMS avec les modèles cellulaires ou via la plateforme. Un acquittement évite les relances inutiles.

### Comment justifier l'investissement auprès des élus ?

En partant des consommations réelles. Quelques semaines de relève automatique suffisent souvent à repérer des anomalies concrètes : chauffage actif la nuit, fuite permanente, éclairage oublié. Ces constats chiffrés par vos propres compteurs sont plus parlants qu'une estimation. Nous pouvons vous aider à définir un premier périmètre pilote sur quelques bâtiments.

## Voir aussi

- [Écoles, collèges, lycées et universités](https://smartbuildings.fr/secteurs/ecoles-universites/)
- [Bureaux et tertiaire](https://smartbuildings.fr/secteurs/bureaux-tertiaire/)
- [Exploitants de bâtiments](https://smartbuildings.fr/exploitants-de-batiments/)
- [Logement collectif : bailleurs et copropriétés](https://smartbuildings.fr/secteurs/logement-collectif-bailleurs/)

## Superviser le patrimoine de votre collectivité ?

Listez vos bâtiments et leurs équipements : nous vous proposons une architecture de télégestion et de comptage, avec un devis par étape.

01 34 91 90 20 [info@smartbuildings.fr](mailto:info@smartbuildings.fr)

[Demander un devis](https://smartbuildings.fr/contact/)[Tous les secteurs](https://smartbuildings.fr/secteurs/)