Architectes, MOE et bureaux d'études : prescrire une GTB ouverte et durable
Vous concevez le bâtiment et rédigez les pièces techniques. Nous vous aidons à prescrire des équipements de mesure, de comptage et de GTB ouverts, documentés et réellement disponibles.
Concevoir aujourd'hui un bâtiment qui sera exploité pendant trente ans
Architecte, maître d'œuvre, bureau d'études fluides ou électricité, assistant à maîtrise d'ouvrage : vous fixez dès l'esquisse et l'avant-projet ce que l'exploitant pourra mesurer, piloter et faire évoluer. Un plan de comptage oublié, un protocole propriétaire imposé par un lot ou une GTB sans accès aux données coûtent ensuite cher à corriger, et pèsent sur les obligations du maître d'ouvrage.
Le défi est double. Il faut prescrire des fonctions et des protocoles précis, pour que l'exploitant reçoive un système interopérable, sans désigner une marque de façon à écarter des concurrents. Et il faut que les équipements décrits existent réellement, avec une documentation exploitable par les entreprises et pour le DOE.
SmartBuildings vous apporte un regard terrain sur ces choix : protocoles adaptés à chaque lot, architecture de comptage, place du sans-fil en rénovation, passerelles entre les bus des différents lots et la supervision. Nous vous transmettons les documentations constructeur et des exemples de références conformes à vos descriptions, que les entreprises restent libres de proposer en équivalent.
Ce que vous obtenez
- Un interlocuteur technique pour valider vos choix de protocoles, de comptage et d'architecture GTB
- Des exemples de références pour vérifier qu'une spécification est réaliste avant de l'écrire
- Fiches techniques, manuels et déclarations de conformité constructeur, accessibles en ligne
- Des solutions sans fil pour les rénovations où le câblage est impossible ou trop coûteux
- Un appui aux entreprises titulaires pendant l'exécution, préconfiguration comprise si besoin
- Un devis indicatif sous 24 h ouvrées pour vos estimations, avec des tarifs professionnels
Vos enjeux de concepteur, nos réponses
Garantir l'interopérabilité entre les lots
CVC en BACnet, éclairage en DALI ou KNX, comptage en M-Bus : nous vous aidons à définir où placer les passerelles de protocoles et quel protocole imposer au niveau supervision.
Concevoir un plan de comptage utile
Compteurs électriques par usage, énergie thermique, eau : un plan de comptage pensé pour le suivi BACS et la déclaration tertiaire de l'exploitant, pas seulement pour la réception.
Prescrire sans désigner de marque
Nous vous aidons à décrire des performances et des fonctions vérifiables : protocole, classe de précision, certification MID, indice de protection, alimentation, nombre de points.
Traiter la rénovation en site occupé
Quand le câblage n'est pas envisageable, des capteurs et compteurs LoRaWAN apportent les mesures nécessaires sans travaux lourds, avec une intégration dans la GTB.
Anticiper la cybersécurité de la GTB
Réseau GTB séparé, routeurs BACnet/SC, passerelles avec démarrage sécurisé : des exigences à inscrire dès la conception plutôt qu'à corriger après livraison.
Livrer un DOE exploitable
Documentations constructeur centralisées, décodeurs LoRaWAN officiels consultables : l'exploitant retrouve facilement les informations dont il a besoin.
CCTP, prescription et décret BACS : le cadre de votre mission
En marché public, la mission de base de maîtrise d'œuvre pour une construction neuve de bâtiment comprend les esquisses, les avant-projets, les études de projet, l'assistance pour la passation des marchés de travaux, le visa des études d'exécution, la direction de l'exécution et l'assistance aux opérations de réception (article R2431-4 du code de la commande publique). C'est en phase d'avant-projet et de projet que se fixent les exigences de GTB, de comptage et de communication reprises dans le CCTP.
L'article R2111-7 du même code interdit aux spécifications techniques de faire référence à une marque, un brevet ou un type lorsque cela favorise ou élimine certains opérateurs. Une telle mention n'est possible que si l'objet du marché la justifie ou, à titre exceptionnel, si une description suffisamment précise n'est pas possible autrement, et elle est alors accompagnée des termes « ou équivalent ». D'où l'intérêt de prescrire des fonctions, des protocoles normalisés et des performances mesurables.
Le décret BACS s'applique aux bâtiments tertiaires neufs dont le système de chauffage ou de climatisation dépasse 290 kW, pour les permis de construire déposés depuis juillet 2021, et 70 kW, pour ceux déposés depuis avril 2024. Le système doit notamment suivre les consommations par zone fonctionnelle au pas horaire, conserver les données mensuelles 5 ans, être interopérable et permettre un arrêt manuel. Le guide officiel relie ces fonctions aux classes de la norme NF EN ISO 52120-1, une référence utile pour vos CCTP. Voir GTB et décret BACS.
Sources : Légifrance, code de la commande publique, articles R2431-4 et R2111-7 ; ministère de la Transition écologique, guide d'application du décret BACS, janvier 2026.
Situations de projet où nous intervenons
Plan de comptage d'un bâtiment tertiaire neuf
Le bureau d'études définit les compteurs électriques MID par usage, les compteurs d'énergie thermique et d'eau, puis leur concentration en M-Bus ou Modbus vers la GTB. Le suivi horaire exigé par le décret BACS est assuré dès la livraison.
En savoir plusInterfacer l'éclairage DALI avec la supervision
Le lot électricité livre un éclairage DALI, la supervision est en BACnet/IP. Une passerelle DALI vers BACnet expose états et défauts des luminaires sans développement spécifique.
En savoir plusRénovation d'un bâtiment public occupé
Impossible de tirer des bus dans des locaux occupés. Des capteurs d'ambiance et des compteurs d'impulsions LoRaWAN apportent les mesures, et un récepteur les convertit en points BACnet ou Modbus pour la GTB.
En savoir plusGTB multisite sécurisée
L'AMO impose BACnet/SC entre les bâtiments et le superviseur central. Des routeurs dédiés raccordent les bus MS/TP existants et chiffrent les échanges sur le réseau.
En savoir plusMesurer l'occupation pour dimensionner les espaces
Pour un projet de réaménagement, des capteurs d'occupation mesurent l'usage réel des postes et des salles pendant quelques semaines. Les résultats éclairent la programmation avant les études.
En savoir plusDu point de mesure à votre outil d'exploitation
Chaque maillon peut être filaire ou sans fil : nous adaptons la chaîne au bâtiment et aux systèmes existants.
- TerrainÉquipements des lots techniques
- Compteurs électriques et thermiques
- Éclairage DALI ou KNX
- Capteurs d'ambiance
M-BusDALIKNXLoRaWAN - CollecteConcentrateurs et récepteurs
- Concentrateurs M-Bus
- Passerelles LoRaWAN
- Bus MS/TP locaux
M-BusLoRaWANMS/TP - IntégrationPasserelles et routeurs GTB
- Passerelles multiprotocoles
- Routeurs BACnet/SC
- Mapping des points
BACnet/IPModbus TCPOPC UA - ExploitationSupervision et données BACS
- Superviseur GTB
- Historisation 5 ans
- Données pour OPERAT
BACnet/SCMQTTAPI
Les familles de produits à prévoir
Chaque famille regroupe plusieurs modèles : nous vous aidons à choisir selon votre installation.
Passerelles BACnet
Passerelles et routeurs BACnet/IP, MS/TP et BACnet/SC.
Voir les produitsPasserelles KNX et DALI
Interfaces éclairage et automatismes vers la supervision.
Voir les produitsPasserelles M-Bus
Concentration des compteurs vers Modbus ou BACnet.
Voir les produitsCompteurs d'énergie électrique
Compteurs MID mono et triphasés communicants.
Voir les produitsDébitmètres à ultrasons
Comptage d'eau et d'énergie thermique, y compris sans coupure.
Voir les produitsCapteurs qualité de l'air
CO2, température, humidité et COV pour la ventilation.
Voir les produitsRéférences utiles pour vos prescriptions
MBS XT Core
Passerelle BACnet, Modbus, MQTT et OPC UA multiprotocole
Voir la fiche MBS XT Core
MBS UBR-01 Mk II
Routeur BACnet MS/TP, BACnet/IP et BACnet/SC
Voir la fiche MBS UBR-01 Mk II
MBS Double-X DALI
Passerelle DALI vers BACnet, Modbus, MQTT et OPC UA
Voir la fiche MBS Double-X DALI
Solvimus MUC.easyplus
Passerelle M-Bus, wM-Bus et Modbus multi-interfaces
Voir la fiche Solvimus MUC.easyplus
HWgroup SDM630-2T V2
Compteur d'énergie triphasé bi-tarif Modbus RTU MID
Voir la fiche HWgroup SDM630-2T V2
Gentos pFlow E3R
Compteur d'énergie thermique à ultrasons LoRaWAN et RS485
Voir la fiche Gentos pFlow E3R
Enless TX CO2 T&H AMB 600-053
Capteur CO2, température et humidité LoRaWAN
Voir la fiche Enless TX CO2 T&H AMB 600-053
Milesight VS121
Capteur d'occupation IA LoRaWAN ou PoE, comptage de zones
Voir la fiche Milesight VS121Comment nous travaillons ensemble
Un interlocuteur technique vous accompagne du premier échange à la mise en service.
- 1. Vous partagez le programmeType de bâtiment, neuf ou rénovation, lots techniques, exigences du maître d'ouvrage, phase de la mission. Un extrait de programme ou de CCTP suffit.
- 2. Nous analysons l'architectureProtocoles par lot, points de comptage, place des passerelles et du sans-fil, points de vigilance sur l'interopérabilité et la cybersécurité.
- 3. Références et documentationsExemples de produits conformes à vos descriptions, fiches techniques et devis indicatif sous 24 h ouvrées pour vos estimations.
- 4. Appui en phase travauxRéponses techniques aux entreprises titulaires, préconfiguration possible et documentations pour le DOE et la réception.
Vos questions
Pouvez-vous nous aider à rédiger le volet GTB d'un CCTP ?
Nous ne rédigeons pas vos pièces, mais nous vous aidons à les fiabiliser : protocoles à imposer par lot, fonctions de comptage et de suivi, exigences de cybersécurité, points à exporter vers la supervision. Nous vérifions aussi qu'il existe plusieurs produits capables de répondre à vos descriptions, ce qui sécurise la mise en concurrence.
Comment prescrire sans citer de marque dans un marché public ?
Décrivez des fonctions et des performances vérifiables : protocole de communication et profil, nombre de points, certification MID pour les compteurs, indice de protection, alimentation, conservation des données. Les normes citées sont accompagnées de la mention « ou équivalent ». Une référence de marque n'est admise qu'exceptionnellement, avec cette même mention, selon l'article R2111-7 du code de la commande publique.
Quel protocole imposer au niveau supervision ?
BACnet/IP est très répandu en GTB tertiaire et cité par le guide officiel du décret BACS parmi les protocoles normalisés, avec KNX et LonWorks. Modbus TCP reste courant pour le comptage et les équipements simples. L'essentiel est d'exiger que chaque lot livre ses données dans un protocole ouvert et documenté, avec la liste des points, pour éviter tout verrou.
Le sans-fil est-il fiable pour une GTB ?
Pour la mesure, oui, à condition de le réserver aux usages adaptés : températures, CO2, comptage par impulsions, détection de fuite ou d'ouverture. Les commandes critiques restent de préférence câblées. Une étude de couverture et le choix de passerelles en nombre suffisant sont indispensables. Notre testeur de décodeur LoRaWAN aide à vérifier les données des capteurs.
Où trouver les documentations pour le DOE ?
Notre bibliothèque de documentations techniques rassemble fiches techniques, manuels, guides de démarrage et déclarations de conformité des produits distribués, classés par marque et par catégorie. Ce sont les documents publiés par les constructeurs, souvent en anglais, que l'entreprise titulaire peut joindre au dossier des ouvrages exécutés.
Intervenez-vous auprès des entreprises pendant le chantier ?
Oui, lorsque l'entreprise titulaire choisit des produits de notre catalogue. Nous répondons à ses questions techniques, pouvons préconfigurer certains équipements avant livraison et lui fournissons les documentations. Cela facilite le visa des études d'exécution et la réception, sans interférer avec vos responsabilités de maître d'œuvre.
Voir aussi
Un projet en phase de conception ?
Partagez votre programme ou un extrait de CCTP. Nous vous aidons à valider protocoles, comptage et architecture GTB, avec un devis indicatif sous 24 h ouvrées.
